CyprusDevelopers

Цены · II квартал 2026

Цены на жильё на Кипре во II квартале 2026: квартиры и дома

Опубликовано: Данные на:

Во II квартале 2026 года общий индекс цен на жильё Центрального банка Кипра (CBC) достиг 109,683 пункта при базе 2010 Q1 = 100. Это на 8,5% выше, чем во II квартале 2025 года. Квартиры за тот же период подорожали по индексу на 8,9%, дома — на 5,8%.

Квартиры опережают дома по годовому росту и по изменению с 2010 года. Но индекс не даёт цену квадратного метра или оценку конкретного объекта.

Индексы цен CBC во II квартале 2026 года
СегментИндексЗа годС 2010 Q1
Всё жильё109,683+8,5%+9,7%
Квартиры128,724+8,9%+28,7%
Дома98,040+5,8%−2,0%

Источник: CBC, база 2010 Q1 = 100. Годовое изменение — к 2025 Q2. Все изменения номинальные, без поправки на инфляцию, округлены до десятых.

За один год и за шестнадцать лет — разные картины

Годовая динамика положительна в обоих сегментах. Однако относительно начала 2010 года индекс квартир выше на 28,7%, а индекс домов всё ещё ниже примерно на 2%. Сильный рост в последнем году может сосуществовать с неполным восстановлением за более длинный период.

Общий индекс сглаживает эту разницу. Если вы рассматриваете квартиру, национальный показатель по всему жилью даст менее точный контекст, чем отдельный ряд квартир. Для дома полезно смотреть именно ряд домов, сохраняя одинаковые даты сравнения.

Почему 109,683 пункта нельзя перевести в евро за метр

CBC строит индекс на основе оценок жилой недвижимости, которые поступают через участвующие кредитные учреждения от независимых оценщиков. Это показатель изменения цен, а не средняя цена объявления или заключённой сделки.

База 100 означает уровень выбранного периода. Значение 128,724 для квартир говорит об изменении относительно этой базы; оно не означает 128 724 евро за квартиру. Аналогично годовой рост 8,9% не означает, что каждый объект на острове подорожал ровно на столько.

Что уточнить при сравнении двух предложений

Сначала отделите квартиры от домов, затем сравните район, площадь, возраст, состояние и готовность объектов. Национальная статистика полезна для проверки общего направления рынка, но разницу между двумя конкретными ценниками она не объясняет.

И ещё одна граница сравнения: приведённый рост номинальный. Изменение покупательной способности после инфляции будет другим, а доходность владения дополнительно зависит от расходов и возможного арендного дохода. На странице рынка можно отдельно посмотреть ряд с поправкой на инфляцию.

Источники и расчёты