Справочник покупателя
Термины, которые встречаются в договорах, выписках DLS, разрешениях и разговорах с застройщиками. С английскими названиями, практическим смыслом и ссылками на официальные источники.
Показано 24 из 24
Права и земля
Title deed / Certificate of Registration
Свидетельство о регистрации недвижимости в Земельном реестре DLS. В нём идентифицируются объект, зарегистрированный собственник и доля права.
Зачем это покупателю
Копия титула сама по себе не показывает все актуальные обременения — для этого нужен свежий Search Certificate.
Права и земля
Separate title deed
Отдельная регистрация конкретной квартиры, дома или иной единицы, выделенной из исходного земельного участка или здания.
Зачем это покупателю
Если отдельный титул ещё не выдан, покупатель обычно не может сразу зарегистрироваться собственником именно этой единицы.
Права и земля
Cadastral plan
Официальный план DLS, показывающий расположение и границы зарегистрированного земельного участка.
Зачем это покупателю
План помогает идентифицировать участок, но не заменяет проверку прав, разрешений и фактических границ на местности.
Права и земля
Plot / parcel
Земельная единица, идентифицированная в кадастровой системе номером листа, плана, секции и участка.
Зачем это покупателю
Маркетинговое название проекта или номер лота застройщика не обязательно совпадает с кадастровым идентификатором.
Права и земля
Undivided share
Доля в праве на весь объект без закрепления за владельцем отдельной физической части участка.
Зачем это покупателю
Фраза «1/2 доли» не означает автоматически право на конкретную половину земли или конкретный дом.
Права и земля
Easement
Зарегистрированное право ограниченного пользования чужой недвижимостью, например право прохода или проезда.
Зачем это покупателю
Следует проверить, какие сервитуты существуют в пользу объекта и какие обременяют его.
Договор и проверка
Reservation agreement
Предварительный частный документ, по которому объект временно снимается с продажи в обмен на платёж или депозит.
Зачем это покупателю
Это не замена Sale Contract. До оплаты должны быть письменно определены объект, получатель денег, срок резервации и условия возврата.
Договор и проверка
Contract of sale / Sale contract
Договор между продавцом и покупателем о продаже конкретной недвижимости на согласованных условиях.
Зачем это покупателю
Название бренда застройщика не гарантирует, что именно он является продавцом по договору. Проверяйте юридическое лицо и его полномочия.
Договор и проверка
Deposit of contract of sale
Подача подписанного договора купли-продажи в DLS для регистрации его в предусмотренном законом порядке.
Зачем это покупателю
Депонирование не переносит титул на покупателя, но может включить защитные механизмы закона о specific performance.
Договор и проверка
Specific performance
Правовой механизм, позволяющий добиваться исполнения договора и передачи недвижимости при соблюдении установленных законом условий.
Зачем это покупателю
Для договоров с 12 декабря 2023 года действуют дополнительные механизмы и требования, включая свежий Search Certificate как часть договора.
Договор и проверка
Search Certificate
Выдаваемая DLS выписка о зарегистрированной недвижимости, её владельце и, в зависимости от типа поиска, обременениях и запретах.
Зачем это покупателю
Для договоров, подписанных с 12 декабря 2023 года, продавец должен приложить сертификат по объекту, датированный в пределах пяти рабочих дней от договора.
Договор и проверка
Encumbrance
Зарегистрированное право, требование или запись, которая затрагивает недвижимость либо возможность распорядиться ею.
Зачем это покупателю
Нужно выяснить тип, приоритет и условия снятия каждого обременения, а не ограничиваться ответом «есть ипотека».
Договор и проверка
Mortgage
Зарегистрированное обеспечение долга недвижимостью в пользу кредитора.
Зачем это покупателю
При покупке объекта из заложенного проекта важны порядок платежей банку и документированный механизм освобождения приобретаемой единицы.
Разрешения
Planning permission
Решение планировочного органа о допустимости предлагаемой застройки или существенного изменения использования недвижимости.
Зачем это покупателю
Оно отвечает на градостроительные вопросы, но само по себе не разрешает начать строительные работы.
Разрешения
Building permit
Разрешение на строительство, снос, расширение, изменение или смену использования здания, выдаваемое компетентной районной организацией.
Зачем это покупателю
Сравнивайте номер разрешения, утверждённые планы и именно ту фазу проекта, в которой находится приобретаемый объект.
Разрешения
Certificate of Approval / Final Approval
Документ, выдаваемый после предусмотренной процедуры подтверждения завершённого здания или работ относительно выданного разрешения.
Зачем это покупателю
В разговоре часто говорят Final Approval. Просите точное название, номер и копию документа, а не устное подтверждение.
Разрешения
Planning zone
Категория территории в применимом плане развития, задающая допустимые виды использования и основные параметры застройки.
Зачем это покупателю
Одинаковая площадь двух участков не означает одинаковый потенциал строительства: важны зона и специальные ограничения.
Разрешения
Building density
Показатель допустимой общей площади застройки относительно площади участка по правилам соответствующей зоны.
Зачем это покупателю
Это планировочный предел, а не обещание, что вся расчётная площадь будет согласована для конкретного проекта.
Разрешения
Coverage ratio
Максимальная доля площади участка, которую может занимать проекция здания на землю.
Зачем это покупателю
Не путайте покрытие с общей площадью всех этажей: это разные ограничения.
Налоги и сборы
Transfer of title
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в DLS.
Зачем это покупателю
Подписание и депонирование договора могут произойти значительно раньше передачи титула.
Налоги и сборы
Transfer fees
Сборы DLS, возникающие при регистрации передачи недвижимости, если к конкретной операции они применимы.
Зачем это покупателю
Расчёт зависит от обстоятельств сделки и действующих льгот. Получайте расчёт для конкретного объекта, а не универсальный процент из рекламы.
Налоги и сборы
VAT on property
Налог, который может применяться к приобретению или строительству недвижимости в зависимости от характера операции и объекта.
Зачем это покупателю
Сниженная ставка 5% для основного жилья требует соблюдения условий и получения соответствующего сертификата; она не применяется автоматически ко всей цене любого объекта.
Рынок
Off-plan purchase
Покупка объекта до завершения строительства, иногда до начала работ, по планам и договорной спецификации.
Зачем это покупателю
Ключевыми становятся разрешения, земля, график платежей, спецификация, срок передачи, механизм изменений и защита при задержке.
Рынок
Residential Property Price Index (RPPI)
Квартальный индекс Центрального банка Кипра, основанный на оценках жилой недвижимости, поступающих через кредитные учреждения; 2010 Q1 = 100.
Зачем это покупателю
Индекс показывает изменение цен во времени, но не является средней ценой сделки или ценой квадратного метра.
Мы сверили юридические и административные термины с материалами Земельного департамента, государственным порталом разрешений, Налоговым департаментом и Центральным банком Кипра. Определения сокращены для удобства чтения.
Глоссарий помогает понять документы и сформулировать вопросы. Он не определяет правовой статус конкретного объекта и не заменяет проверку независимым кипрским юристом, архитектором или налоговым консультантом.