Районы · II квартал 2026
Цены на недвижимость по районам Кипра: сравнение за 2026 Q2
Во II квартале 2026 года все пять районных индексов цен на жильё CBC выросли год к году, но долгосрочная картина заметно отличается. Лимассол находился на 28,5% выше базы начала 2010 года, Пафос — на 19,4%, а Никосия — на 9,7% ниже.
Район с самым быстрым ростом за последний год и район с самым большим ростом с 2010 года — не обязательно один и тот же. Ни один из этих показателей не ранжирует районы по цене в евро.
| Район | Индекс | За год | С 2010 Q1 |
|---|---|---|---|
| Лимассол | 128,543 | +7,8% | +28,5% |
| Пафос | 119,378 | +9,6% | +19,4% |
| Ларнака | 104,038 | +9,8% | +4,0% |
| Фамагуста | 102,810 | +10,0% | +2,8% |
| Никосия | 90,283 | +5,7% | −9,7% |
Источник: CBC. Общий индекс жилья каждого района, база 2010 Q1 = 100. За год — к 2025 Q2; изменения номинальные. Районы не тождественны городам; охват ограничен территориями под эффективным контролем Республики Кипр.
Лимассол лидирует на длинном отрезке, Фамагуста — за год
Среди этих пяти районов Лимассол показывает наибольший рост относительно начала 2010 года. Но в годовом сравнении его 7,8% ниже показателей Фамагусты, Ларнаки и Пафоса. Максимальный годовой прирост в таблице — 10,0% у Фамагусты.
Разница объясняет, почему заголовок «где быстрее дорожает недвижимость» бессмыслен без периода. Результат за один год описывает недавнее движение; изменение за шестнадцать лет включает и предшествующее снижение, и восстановление.
Никосия ниже базы, но не падает год к году
Индекс Никосии равен 90,283 пункта: это на 9,7% ниже начала 2010 года и одновременно на 5,7% выше II квартала 2025-го. Отрицательное изменение к старой базе не означает, что цены снижались в последнем году.
Ларнака и Фамагуста уже выше своей базы 2010 года, хотя их накопленный рост заметно меньше, чем у Лимассола и Пафоса. Из этого нельзя вывести ни неизбежное «догоняющее» подорожание, ни прогноз будущей доходности: таблица описывает состоявшиеся изменения.
Как читать районное сравнение при поиске жилья
У каждого района своя база 100. Поэтому индекс Лимассола 128,543 и индекс Никосии 90,283 нельзя разделить друг на друга, чтобы узнать, во сколько раз жильё в одном месте дороже. Для такого сравнения нужны сопоставимые цены объектов в евро и одинаковые характеристики.
Районная статистика также охватывает территорию шире одноимённого города. Она помогает выбрать направление для более подробного изучения, но не заменяет сравнение конкретных локаций, типов жилья и проектов. Общий районный индекс квартир и домов не следует выдавать за статистику только новых квартир у моря.
Источники и расчёты
- CBC — районные ряды RPPI за II квартал 2026 года (XLS)
Общие индексы жилой недвижимости пяти районов. Годовые изменения рассчитаны редакцией относительно 2025 Q2.
- CBC — географический охват и методика RPPI
Индексы основаны на оценках жилья; базовый период для каждого ряда — 2010 Q1.