CyprusDevelopersRate

Методология рейтинга

Балл отражает верифицируемый публичный трек-рекорд на 07.2026, а не финансовое состояние компании.

Как считается балл (0–100)

Это экспертная оценка редакции (analyst opinion), а не автоматический алгоритм и не финансовый рейтинг. Формула:

reliability_score = delivery_track(0-40) + transparency(0-20) + flagship_integrity(0-20) + scope_stability(0-10) + reputation(0-10)
  • • Соблюдение сроков — до 40 баллов
  • • Прозрачность — до 20 баллов
  • • Целостность флагманских проектов — до 20 баллов
  • • Стабильность масштаба проекта — до 10 баллов
  • • Репутация — до 10 баллов

Категории девелоперов

Флагман
Средний
Массовый застройщик
SPV / отдельный проект

Статусы проектов (delay_class)

В срокНебольшая задержкаУмеренная задержкаСерьёзная задержкаОтменёнИзменён форматЗамороженНе подтвержденоНа контроле

Важно: статус «Не подтверждено» не означает отсутствие задержки — это значит, что независимого подтверждения сроков сдачи не найдено.

Почему объектов на девелопера немного

Датасет — это ВЫБОРКА верифицируемых объектов, а не полный портфель девелоперов. Малое число объектов на девелопера отражает предел открытых данных, а не малый объём стройки.

  • ·Публичного пообъектного реестра сдач/задержек на Кипре не существует (см. title_deeds_context): DLS хранит статусы, но выдаёт их только поштучно по запросу.
  • ·Пресса и отраслевые обзоры фиксируют даты в основном для высоток, курортов, отелей, госзаказа и брендированных резиденций. По рядовой малоэтажке заявленный срок против факта почти никогда не публикуется.
  • ·Поэтому пары дат 'план vs факт' концентрируются во флагманах; массовый портфель верифицируется только выпиской DLS от продавца на этапе конкретной сделки (закон 132(I)/2023).

Сравнивайте reliability_score и флагманские кейсы, а не число строк. portfolio_scale показывает реальный масштаб; projects[] — верифицируемую выборку.

На контроле, пока без баллов

Крупные девелоперы, для которых пока не нашлось публично верифицируемой пары дат «план/факт» — попадут в рейтинг, как только такая появится.

Kanika Developments / Kanika Group · Лимассол

>50 лет, проект Kanika Sea Forum; публичной пары дат план/факт не найдено

Добавим в рейтинг, когда: появится проект с задокументированными заявленной и фактической датами сдачи

Kapetanios Developments · Лимассол

>30 лет, девелопер и отельер (Kapetanios Bay/Aqua Resort); датированной пары нет

Добавим в рейтинг, когда: то же

Lordos Estates Ltd · Лимассол

осн. 1979, наследие Lordos Organisation (1936); датированной пары нет

Добавим в рейтинг, когда: то же

Компании без пары дат «план/факт», но с контактными данными — в справочнике девелоперов.

Версия датасета: 3.3 · Обновлено: 2026-07-02

Что изменилось в последних ревизиях

v3.0

  • Интегрированы результаты Research-прогона по каталогу cyprusdevelopers.com (стр. 4-19).
  • Скоринговый слой: +1 девелопер (K. Athienitis, балл 68) -> всего 32. Пара дат: Landmark Nicosia (план конец 2024/Q4 2025 -> факт 02.12.2025, ~11-12 мес) + Nicosia Mall (сдан 21.11.2018 в срок к финальному плану).
  • Справочный слой (directory_tier): +115 записей со стр. 4-19 -> всего 146. Исключены дубли каталога, повторы стр.1-3, 14 компаний уже в аудите, не-девелоперы.
  • Добавлен scoring_watchlist (Kanika, Kapetanios, Lordos Estates) — крупные, но без публичной пары дат; порог перевода в скоринг указан.
  • Добавлен non_developer_entries — бренды-проекты/агентства/аренда/контрактор, помеченные отдельно (не смешивать с девелоперами).

v2.6

  • directory_tier расширен и уточнён по данным листинговых страниц каталога (стр. 1-3): точные адреса, часы работы, телефоны для ~30 компаний. Только факты; фото и рекламные описания не копировались.
  • Всего в справочнике: 31 записей из ~182 в каталоге. Продолжение — следующими батчами (стр. 4-19).

v2.5

  • Введён двухслойный формат. СЛОЙ 1 (developers[]) — скоринговый аудит, 31 девелопер, только с верифицируемым треком. СЛОЙ 2 (directory_tier[]) — справочник контактов без баллов.
  • directory_tier заполнен 20 записями (контактные факты: адрес, часы, телефон, сайт, год основания). Это факты, не защищённые копирайтом; фото объектов и маркетинговые тексты НЕ копировались.
  • AC Demetriou (1972, 100+ сотр.), Galaxia (1977), Cyview (2001) и др. — солидные компании, но без публичных дат сдачи → справочник, не скоринг.
  • Наполнение directory_tier до полного охвата каталога (~182) — батчевый процесс; текущие 20 = стартовый батч. Контакты рекомендуется брать с официальных сайтов девелоперов, а не выкачивать из чужого каталога.

v2.4

  • Каталог cyprusdevelopers.com (182 записи) обработан как список кандидатов. Массовый парсинг НЕ проводился (копирайт сайта + Terms of Use + чужие фото объектов); имена/города/годы — факты — использованы как отправная точка, фактура бралась из независимых источников.
  • Square One Property Developers — добавлен со скором (70): осн. 2021, 11 распроданных проектов, пайплайн 500+ домов к 2028. Единственное новое имя из просмотренной выборки каталога с верифицируемым независимой прессой треком.
  • YOO Limassol из каталога оказался НЕ отдельным девелопером, а проектом Property Gallery (сдача Q4 2029) — добавлен как проект PG; иллюстрирует смешение брендов-проектов и застройщиков в каталоге.
  • Проверка показала: подавляющее большинство карточек каталога — маркетинговые самоописания без дат сдачи (напр. CSN Demetriou). Полная верификация 182 записей — задача уровня отдельного Research-режима; см. coverage_note_v2_4.

v2.3

  • Minthis (Pafilia): unverifiable -> minor. План финальных фасилити 2022, факт 'Completed 2023' (ArchDaily/Woods Bagot) + 200+ домов сдано. ~1 год.
  • Sunset Gardens (Imperio): unverifiable -> on_time. Фаза 1 (100/320 квартир) сдана в июле 2022 как заявлено (Cyprus Mail/InBusiness).
  • Prospecta: наполнено досье (осн. 1980, Tony Blue Residences — LLA award, St. George Gardens); score остаётся null (нет пар дат), но добавлен portfolio_scale и объекты.
  • portfolio_scale заполнен для хвоста (Pandomus, Island Blue, Philoktimatiki, Prospecta); Pafilia 90+ наград; Imperio Sunset Gardens 320 квартир.

v2.2

  • Добавлено поле portfolio_scale каждому из 30 девелоперов: заявленный масштаб портфеля (кол-во проектов/юнитов/год основания) со ссылкой. Чинит впечатление 'мало объектов' — теперь видно соотношение 'показано verified из заявленных N'.
  • Добор объектов по крупным игрокам (Leptos: Kamares/Coral Seas; Pafilia: Minthis; Cybarco: Akamas Bay/Sea Gallery/Attica; Imperio: Sunset Gardens/Noble; Cyfield: Atlantis/Althea; Marfields: Central Park/GAIA; Tofarco, Photiades: исторический портфель).
  • ВАЖНО про честность: большинство добранных объектов помечены delay_class=unverifiable, confidence=low/medium с формулировкой 'сдан, но пары дат план/факт нет'. Это НЕ значит on-time — это значит, что задержку невозможно вычислить из открытых источников.
  • Добавлен блок verification_ceiling: объяснение, почему по массовой малоэтажке пары дат отсутствуют в природе (нет публичного реестра сдач; пресса покрывает только высотки/курорты/скандалы).

v2.1

  • Cyfield / Limassol Arena: закрыт флаг unverifiable. План — середина 2021 (контракт 01.2019), факт — открытие 25.11.2022. Задержка ~1.5 года + сокращение вместимости 12600 -> 10300 мест (смена скоупа).
  • Property Gallery / Dream Tower: закрыт флаг unverifiable. План — 2022, факт — достроен: листинги фиксируют completion Q1 2024, обзор DOM (2025) подтверждает 'has been built'. Задержка ~1.5-2 года. Со-девелопер идентифицирован: HKCY Hotels Ltd.
  • MARR Group / Marr Tower: повторная проверка 07.2026 — независимых подтверждений сдачи по-прежнему нет; статус stalled сохранён.
  • Добавлен блок title_deeds_context с разъяснением цифры ~10000 отказов и методикой проверки титулов по конкретному объекту.