Square One Property Developers

Строительная лицензия

Ни сама компания Sqonepropertypartners Ltd (бренды Square One / SqOne), ни связанные с ней физические лица не найдены в каталогах Кипрского совета по регистрации строительных подрядчиков (contractorscouncil.org.cy). Пользователь ранее лично проверил каталоги Лимассола («Οικοδομικά» и «Τεχνικά») по запросам «SQUARE ONE» и «SQONE» — совпадений не найдено. Дополнительно я скачал и текстово (pypdf) проверил PDF-каталоги Никосии (Οικοδομικά, 43 стр.; Τεχνικά, 9 стр.), Пафоса (Οικοδομικά, 13 стр.) и Ларнаки (Οικοδομικά, 26 стр.) на предмет «SQUARE ONE», «SQONE», «SQ ONE», «PROPERTY PARTNERS», «PAPADOPOULOS» (лат. и греч.) — совпадений с застройщиком не найдено; единственное совпадение по фамилии Papadopoulos — полностью не связанная компания «Georgios Papadopoulos Contracting Limited» в Ларнаке. Каталоги «Τεχνικά» для Пафоса/Ларнаки и каталог округа Фамагуста/Аммохостос не проверялись (файлы не были найдены на сайте совета). На страницах проектов (squareone.com.cy/en/projects, включая SENA и THE DOCKS), в прессе (Cyprus Mail, CBN) и на агрегаторах (dom.com.cy, index.cy) не упоминается ни один именованный сторонний генеральный подрядчик — компания явно позиционирует себя как вертикально интегрированную структуру с внутренними («in-house») архитектурой, строительным менеджментом, продажами и юридическим сопровождением, а для проекта ESEL называет только финансового партнёра «Dragon Capital», не строительного. Итог: 0 баллов — лицензия не найдена ни под одним из проверенных вариантов названия ни в одном из проверенных округов, именованный третий подрядчик не раскрыт.

• Cyprus Contractors Council - district catalogs index
• Nicosia (Λευκωσία) Construction 'Οικοδομικά' catalog 2025 (43pp, checked for SQUARE ONE/SQONE/PROPERTY PARTNERS/PAPADOPOULOS - no match)
• Nicosia Technical 'Τεχνικά' catalog 2025 (9pp) - no match
• Paphos Construction 'Οικοδομικά' catalog 2025 (13pp) - no match
• Larnaca Construction 'Οικοδομικά' catalog 2025 (26pp) - only unrelated match 'GEORGIOS PAPADOPOULOS CONTRACTING LIMITED'
• Square One project listing page (no contractor named on any of 12 listed projects)
• Cyprus Mail - Square One launches 500+ new homes in 2026 (in-house model, Dragon Capital as financial partner, no contractor named)

Юрлицо

Регистрационная карточка HE444631 (companiesregistry.cy) показывает четырёх реальных физических лиц: директор Никитас Пападопулос, директор Антонис Коста, директор и секретарь Димитрис Пападопулос — без признаков номинальных/корпоративных директоров. Эти же имена публично фигурируют на странице команды squareone.com.cy/en/about-us (Деметрис Пападопулос — управляющий директор, Антонис Коста — коммерческий директор, Никитас Пападопулос — операционный директор, Сотирис Павлидис — технический директор) и в интервью прессе (CBN, март 2025 — профиль Деметриса Пападопулоса). Совпадение реестра и публичной витрины дают 10/10 по real_directors. Страница Terms & Conditions на squareone.com.cy прямо указывает: «We are SQONEPROPERTYPARTNERS LTD..., registration number ΗΕ 444631», однозначно связывая маркетинговый бренд «Square One» (домен squareone.com.cy) с юридическим лицом. Однако отдельный бренд «SqOne»/домен sqoneproperties.com там прямо не упомянут и не разъяснён — связь видна лишь косвенно, через то, что сам squareone.com.cy в собственных статьях блога использует «SQONE» как неформальное сокращение «Square One» (напр. заголовки «...Benefits of Investing with SQONE» и «...with SQONE's hassle-free turnkey solution», размещённые на том же домене/том же юрлице по T&C). Поскольку прямого явного разъяснения именно бренда «SqOne» нигде не найдено — 5/10 по structure_explained. По completeness: домен sqoneproperties.com на момент проверки не резолвится (DNS NXDOMAIN) — сайт, судя по всему, не работает или заброшен, поэтому его собственные юридические реквизиты проверить напрямую невозможно; совокупность косвенных признаков (использование «SQONE» самим squareone.com.cy как внутреннего прозвища, единый адрес/контакты, footer 'SquareOne Property Partners LTD' на properties.squareone.com.cy) говорит в пользу того, что это один и тот же бренд, а не отдельная неаффилированная компания, но прямого документального подтверждения (например, рабочий footer на sqoneproperties.com) получить не удалось. Дополнительный неразрешённый момент: публичные био основателей и пресса указывают на «основание бренда в 2017/2021 году», тогда как HE444631 зарегистрирована только 10.03.2023 — возможное предыдущее юридическое лицо не упомянуто и не объяснено; также в прессе фигурирует «сестринская» компания MovingDoors без разъяснения формальной корпоративной связи с HE444631. Эти малые, но реальные пробелы дают 5/10 по completeness. Итог по фактору: 20/30.

• CompaniesRegistry.cy - SQONEPROPERTYPARTNERS LTD HE444631 (officers: Nikitas Papadopoulos - Director, Antonis Kosta - Director, Dimitris Papadopoulos - Director, Dimitris Papadopoulos - Secretary)
• Square One - About Us / team page (Demetris Papadopoulos - Managing Director, Antonis Costa - Commercial Director, Nikitas Papadopoulos - Operations Director, Sotiris Pavlides - Technical Director)
• CBN - profile interview with Demetris Papadopoulos, Square One
• Square One Terms & Conditions - self-identifies: 'We are SQONEPROPERTYPARTNERS LTD ... registration number ΗΕ 444631' (ties brand 'Square One' to legal entity, but never mentions 'SqOne'/sqoneproperties.com explicitly)
• Square One's own blog casually uses 'SQONE' as an internal nickname for itself, undermining the idea it is a separate brand needing explanation, but also never formally clarifying it
• sqoneproperties.com - domain does not resolve (DNS NXDOMAIN) as of Aug 2026; could not independently verify its own legal/footer text
• Square One news article using 'SQONE' as self-referential brand on squareone.com.cy (same legal entity per T&C)
• properties.squareone.com.cy footer identifies operator as 'SquareOne Property Partners LTD' at the same address as HE444631
• Cyprus Mail - Square One Capital article: company bios say brand 'founded 2021/2017' (predates HE444631's 10.03.2023 registration) and names unexplained sister company 'MovingDoors' - both gaps left unaddressed

Градостроительные разрешения

Номера конкретных разрешений на строительство или градостроительных лицензий («πολεοδομική άδεια», «άδεια οικοδομής») не найдены ни на официальном сайте (страницы проектов squareone.com.cy/en/projects, включая SENA и THE DOCKS), ни в инвестиционных/блоговых материалах (в т.ч. «Investing in Cyprus Real Estate»), ни в прессе (Cyprus Mail — статья о запуске 500+ домов в 2026 и статья о Kato Polemidia/ZOIA; CBN — про Square One Capital). Институциональной документации третьей стороны (муниципалитет Лимассола, система IPPODAMOS) с явной привязкой к конкретным проектам Square One также не найдено. Не найдено даже общего заявления застройщика вида «все наши проекты полностью лицензированы» — проверенные страницы об инвестировании и информация о проектах такого утверждения не содержат. Итог: 0 баллов.

• Square One project pages (projects list + SENA + THE DOCKS) - no permit numbers or references
• Cyprus Mail - Kato Polemidia / ZOIA article - no permit info
• Square One investment guide article - no permit/licensing claims of any kind