Karma Developers

Строительная лицензия

В каталоге Кипрского совета по регистрации строительных подрядчиков (contractorscouncil.org.cy) по округу Фамагуста, категория «Οικοδομικά» (строительные работы), напрямую указана компания «KARMA CONSTRUCTIONS LTD» (строка 20) — точное совпадение по названию с зарегистрированным юридическим лицом Karma Constructions Ltd (HE363866, рег. 15.12.2016, активна). Дополнительная кросс-проверка адреса подтверждает связь: юридический адрес HE363866 в реестре — «Κάππαρη, 16, Παραλίμνι 5290, Αμμόχωστος» — полностью совпадает с адресом головного офиса на собственном сайте застройщика («16 Kennedy Avenue (Kapparis), 5290 Paralimni», тел. +357 23 730 777). Расхождений по адресу/телефону не обнаружено, совпадение можно считать подтверждённым — присвоен полный балл 40/40.

• Cyprus Council for Registration and Control of Building Contractors — Famagusta district "Οικοδομικά" (Building) catalog, row 20: "KARMA CONSTRUCTIONS LTD" (verified directly by requester; exact name match to registered entity)
• CyprusRegistry — KARMA CONSTRUCTIONS LTD, HE363866: registered address "Κάππαρη, 16, Παραλίμνι 5290, Αμμόχωστος, Κύπρος" (used for address cross-check)
• karmadevelopers.com — official contact details: "16 Kennedy Avenue (Kapparis), 5290 Paralimni, CYPRUS", +357 23 730 777 (matches registry address for HE363866 exactly)

Юрлицо

Real_directors (10/10): Nicolas (Nikolaos) Karoullas публично назван «Chairman» группы, а Nicholas Papadopoulos — действующим «CEO» на собственной странице karmadevelopers.com/meet-karma/ (наряду с именованными CFO, юрисконсультом и директорами продаж/операций); в реестре Николаос Караллас фигурирует директором/секретарём во всех трёх активных юрлицах (PK Karma Developers Limited HE183407, Karma Holdings Limited HE175091, Karma Constructions Ltd HE363866) — данные реестра и публичные материалы компании совпадают, это реальное физлицо, а не номинальный держатель. Structure_explained (5/10): компания на своём сайте описывает структуру группы только через торговые названия (Karma Developers, Karma Property Management, Karma Rentals, Karma Construction, Eden Square и др.), но нигде — ни на сайте, ни в интервью — не называет фактические зарегистрированные юрлица («Karma Holdings Limited», «PK Karma Developers Limited») или их регистрационные номера; холдинговая структура выявляется исключительно через реестр. Completeness (5/10): все 4 известных юрлица находятся стандартным поиском по агрегаторам реестра без особых сложностей, но акционеры/UBO по всем структурам скрыты за платным отчётом на уровне бесплатного доступа, а Караллас связан ещё с ~39–59 другими кипрскими компаниями (в поиске всплыли, в частности, Karma Estates Limited, E.K. Karma Developers Ltd, P. Karoullas Investments Limited), связь которых с девелопером не объясняется публично; при этом явного офшорного/иностранного слоя не обнаружено — это скорее неполная картина аффилированности, чем скрытая офшорная структура. Смена операционного руководства (новый CEO Papadopoulos при сохранении Караллиса в роли Chairman) раскрыта последовательно и открыто на сайте компании, что говорит в пользу прозрачности именно текущего контроля. Итого по фактору: 20/30.

• karmadevelopers.com/meet-karma/ — names Nicolas Karoullas as "Chairman" and Nicholas Papadopoulos as "CEO" of Karma Group, with named bios for both plus other senior staff (CFO, legal advisor, sales/ops directors)
• CyprusRegistry — PK KARMA DEVELOPERS LIMITED (HE183407): Nikolaos Karoullas listed as Director and Secretary
• CyprusRegistry — KARMA HOLDINGS LIMITED (HE175091): Nikolaos Karoullas listed as Secretary (Eirini Karoulla as Director)
• CyprusRegistry — KARMA CONSTRUCTIONS LTD (HE363866): Nikolaos Karoullas listed as Director and Secretary
• karmadevelopers.com/meet-karma/ and karmadevelopers.com/karma-group-building-the-future-on-solid-foundations/ — describe Karma Group as a set of trade-name affiliates (Karma Developers, Karma Property Management, Karma Rentals, Karma Construction, Eden Square, Karma Charity, Multiflow, Karma Hellas) but never use the actual registered legal names or registration numbers ("Karma Holdings Limited", "PK Karma Developers Limited") anywhere on the site
• CompaniesRegistry.cy — KARMA HOLDINGS LIMITED (HE175091), the presumed parent holding entity, is discoverable only via registry search, not via any company-published material

Градостроительные разрешения

Ни на странице портфеля текущих проектов (karmadevelopers.com/current-projects/), ни на проверенной отдельной карточке проекта (Nour Residences), ни в найденной прессе (Cyprus Mail, CBN) не встретилось ни одного номера разрешения на планировку/строительство, ни ссылок на институциональную документацию (например, решения муниципалитета или Департамента градостроительства), ни даже общего заявления вида «все разрешения получены» / «полностью лицензированный застройщик». Статусы проектов ограничиваются маркетинговыми метками («Off Plan», «Under Construction», «Construction Starts 2026») без какой-либо регуляторной привязки. Присвоено 0/30.

• karmadevelopers.com/current-projects/ — project portfolio filter page; no planning/building permit numbers or regulatory references, only marketing status tags ("Off Plan", "Under Construction")
• karmadevelopers.com/projects/nour-residences/ — sample individual project page; no permit number, no permission status, only "Construction Starts 2026"