D. Zavos Group

Строительная лицензия

Прямое совпадение с именем D. Zavos Group или любым из четырёх известных юридических лиц группы (D. Zavos Group (Larnaka) Limited, D. Zavos Group Builders Ltd, Larina Estates Limited, D. Zavos Group Management Services Limited / бывшая 'D. Zavos Group (Paphos) Limited') не найдено ни в лимассольском каталоге 'Τεχνικά' (Технические работы), ни в ларнакских каталогах 'Οικοδομικά' и 'Τεχνικά' Кипрского совета по регистрации строительных подрядчиков за 2026 год — это дополняет уже ранее проверенный лимассольский каталог 'Οικοδομικά', где совпадений также не было. Таким образом, у застройщика самого нет действующей строительной лицензии ни в одном из проверенных округов и категорий. Однако найдено независимое и проверяемое раскрытие конкретного генерального подрядчика: в собственном корпоративном издании компании Atlas Pantou ('Pantoumazi', выпуск 5, июль–сентябрь 2020) указано, что для флагманского проекта 'Limassol Del Mar' (застройщик — Cypeir Properties Ltd, совместное предприятие Leptos Group и D. Zavos Group) генеральным подрядчиком выступает консорциум AMIC Contractors во главе с Atlas Pantou Co Ltd (совместно с Man Enterprise, ICM Group и CMB Societa Cooperativa). Сама Atlas Pantou Co Ltd подтверждена как лицензированный подрядчик первого класса (Α΄) в том же лимассольском каталоге 'Τεχνικά' (рег. № 2763/1987/ΛΕΜ). Это соответствует уровню в 15 баллов: у застройщика лицензии нет, но конкретный сторонний генеральный подрядчик независимо раскрыт и подтверждён источниками.

• Cyprus Council for Registration of Building Contractors — Limassol Technical ("Τεχνικά") register 2026, checked for ZAVOS/D. Zavos/Larina — no match
• Cyprus Council for Registration of Building Contractors — Larnaca Building ("Οικοδομικά") register 2026, checked for ZAVOS — no match
• Cyprus Council for Registration of Building Contractors — Larnaca Technical ("Τεχνικά") register 2026, checked for ZAVOS — no match
• Atlas Pantou corporate newsletter 'Pantoumazi', Issue 5 (Jul–Sep 2020): names AMIC Contractors JV (Atlas Pantou Co Ltd – leader, Man Enterprise, ICM Group, CMB Societa Cooperativa) as Contractor for Limassol Del Mar, developed by Cypeir Properties Ltd (JV of Leptos Group and D. Zavos Group); confirms Atlas Pantou holds a first-class ('Α΄') contractor's licence
• Atlas Pantou Co Limited licence entry (reg. 2763/1987/ΛΕΜ, class Α΄/Α΄) in the same Limassol Technical register, corroborating the contractor's genuine licence status

Юрлицо

Данные официального реестра (через CyprusRegistry.com, на основе данных Департамента регистратора компаний Кипра) подтверждают, что Михалис (Михалис Д.) Завос указан директором, а D. Zavos Group Management Services Limited — секретарём, последовательно во всех четырёх основных названных юридических лицах: D. Zavos Group (Larnaka) Limited (HE140497, активна), D. Zavos Group Builders Ltd (HE314640, в процессе 'уведомления о вычеркивании'/ликвидации), Larina Estates Limited (HE22554, активна) и бывшая 'D. Zavos Group (Paphos) Limited' (HE17424), которая в текущих данных реестра фигурирует уже под названием 'Artler Ltd' — с тем же директором и секретарём, без какого-либо публичного объяснения переименования. Собственный сайт группы (zavos.com/team) публично называет реальных руководителей — Michalis D. Zavos (CEO), Demetris M. Zavos (председатель), Kristie Zavou (исполнительный директор/глава юридического отдела), Elina Zavou (исполнительный директор по продажам) — что совпадает с фамилиями из реестра, то есть реальные именованные директора одновременно есть в реестре И публично раскрыты самой компанией (10/10 за real_directors). При этом сама группа нигде не объясняет и не публикует схему из примерно 44 связанных структур, упомянутых в задании (об этом даже не упоминается на странице 'About Us'); связи между юрлицами можно восстановить только вручную через реестр (5/10 за structure_explained). По полноте (completeness): четыре основных операционных юрлица последовательно и ясно связаны через общего директора и общего секретаря, что подтверждено реестром, но полный список из ~44 связанных компаний (сама роль D. Zavos Group Management Services Limited как секретаря примерно 44 фирм подтверждает масштаб, упомянутый в задании) нигде публично не перечислен, а необъяснённое переименование пафосской структуры в 'Artler Ltd' — небольшой, но заметный пробел в согласованности раскрытия (5/10 за completeness). Итого по фактору: 20/30.

• CyprusRegistry.com — D. Zavos Group (Larnaka) Limited, HE140497: Director Μιχάλης Δ. Ζαβός (Michalis D. Zavos), Secretary D. Zavos Group Management Services Limited
• CyprusRegistry.com — D. Zavos Group Builders Ltd, HE314640: Directors Μιχάλης Ζαβός and Ξενοφών Ξενοφώντος, Secretary D. Zavos Group Management Services Limited
• CyprusRegistry.com — Larina Estates Limited, HE22554: Director Μιχάλης Ζαβός, Secretary D. Zavos Group Management Services Limited
• CyprusRegistry.com — HE17424 (formerly 'D. Zavos Group (Paphos) Limited', now shown as 'Artler Ltd'): same Director Μιχάλης Δ. Ζαβός / same Secretary
• D. Zavos Group official website — Team page: publicly names Michalis D. Zavos (CEO), Demetris M. Zavos (Chairman), Kristie Zavou (Executive Director/Head of Legal), Elina Zavou (Executive Director/Sales Director)
• D. Zavos Group official website — About Us: presents the group as a single unified brand, with no organogram or explanation of the multi-entity/SPV structure

Градостроительные разрешения

На собственных страницах проектов D. Zavos Group (zavos.com/projects и связанные разделы) и на отдельном сайте проекта Limassol Del Mar (limassoldelmar.com/development) перечислены архитекторы, инженеры и сметчики, но не указаны конкретные номера разрешений на градостроительство или строительство. Единственное найденное упоминание разрешительной документации — общая, без номера, фраза на маркетинговой странице партнёра по совместному предприятию (Leptos Group, cyprusinvestments.com.cy) о том, что проект 'has a town planning permit in place, currently being revised' ('градостроительное разрешение уже получено, в настоящее время пересматривается') — то есть общее заявление без номера разрешения и без институциональной (муниципальной/департамента градостроительства) публикации. Институциональных источников с конкретным номером разрешения по каким-либо проектам Zavos обнаружить не удалось. Это соответствует уровню 10 баллов — только общее заявление застройщика (через партнёра), без конкретики.

• D. Zavos Group official project pages (Limassol Del Mar, Address by the Sea, Aqua Park Resort) — no permit numbers disclosed
• Limassol Del Mar official development page — names architects/engineers/QS but no permit number
• Leptos Group 'Del Mar' page (JV-partner marketing site): general unsourced claim that the project 'has a town planning permit in place, currently being revised' — no permit number, not an institutional publication